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Neue Wertermittlung
WertR 21 · ImmoWertV 2021 · Ihr privater Datenraum
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🏠 Objektdaten
⚖️ Wertermittlungsverfahren (WertR 21 · § 8 ImmoWertV)
Vergleichswertverfahren
Ableitung aus realisierten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte.
§ 15 ImmoWertV · VW-RL
Sachwertverfahren
Herstellungskosten NHK 2021 zzgl. Bodenwert. EFH, Sonderimmobilien.
§§ 21–23 ImmoWertV · SW-RL · NHK 2021
Ertragswertverfahren
Kapitalisierung nachhaltiger Erträge. MFH, Gewerbe.
§ 17 ImmoWertV · EW-RL
GEWICHTUNG DER VERFAHREN
50%
50%
Gem. § 8 Abs. 1 ImmoWertV 2021 sind die angewandten Wertermittlungsverfahren und ihre Gewichtung zu begründen.
📝 Beschreibungen für das Gutachten
gem. ImmoWertV 2021 · § 6 (Objektbeschreibung) · § 8 (Marktbeschreibung) · AGVGA.NRW Handlungsempfehlungen
📍 LAGEBESCHREIBUNG (§ 6 ImmoWertV · WertR 21)
🏗 GEBÄUDEBESCHREIBUNG (§ 4, 6 ImmoWertV · NHK 2021 · AGVGA.NRW)
🌿 AUSSENANLAGEN (§ 6 ImmoWertV)
📊 BODENRICHTWERTBESCHREIBUNG (§ 196 BauGB · § 38 ImmoWertV · BORIS-NRW)
📜 GRUNDBUCHEINTRAGUNGEN (§§ 4, 6 ImmoWertV)
🔍 ORTSBESICHTIGUNG (§ 6 ImmoWertV)
📎 Anlagenverzeichnis
Fotos der Ortsbesichtigung, Grundrisse, Lagepläne, Grundbuchauszug, Energieausweis und weitere Dokumente. Erscheinen im Gutachten als Kapitel "Anlagen" gem. § 6 ImmoWertV.
🌐 ONLINE-DATEN ABRUF — ÖFFENTLICHE API-SCHNITTSTELLEN
📊 Bodenrichtwert · BORIS-NRW
🗺 Lageplan · OpenStreetMap / Geoportal
🏛 Liegenschaftskataster / ALKIS / Flurkarte
Flurkartenauszug manuell herunterladen und unten als Anlage hochladen.
📁 ANLAGEN HOCHLADEN
📷
Fotos hier ablegen
oder klicken zum Auswählen · JPG, PNG · max. 10 MB
📄
Dokumente hier ablegen
PDF, JPG, PNG · Grundriss, Grundbuch, Energieausweis
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Anlagenverzeichnis (0 Einträge)
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Gestalten Sie das Deckblatt Ihres Gutachtens individuell. Alle Angaben erscheinen auf Seite 1 des Gutachtens.
BÜRO / SACHVERSTÄNDIGER
TITEL & GESTALTUNG
FARBDESIGN
🏛 Logo hochladen (PNG/SVG empfohlen)
🏠 Objektfoto hochladen (wird auf Deckblatt gezeigt)
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Vorschau wird live aktualisiert
📐 Bewertungsparameter
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
SACHWERTVERFAHREN · §§ 35–39 ImmoWertV 2021 · SW-RL · NHK 2021
Gebäudeart & Herstellungskosten (Anlage 4 ImmoWertV)
Wird automatisch aus Gebäudeart gesetzt
Statistisches Bundesamt / BKI aktuell
Marktanpassung aus Gutachterausschuss
Modernisierungspunkte gem. Anlage 2 zu § 12 Abs. 5 ImmoWertV 2021 (max. 20 Punkte)
0,0 Pkt.
0 = keine Maßnahme · 0,5 Schritte bis Maximum. Beeinflussen RND-Berechnung nach ImmoWertV-Formel.
Modernisierungspunkte
0,0
Alter (Stichtag)
—
RND (modifiziert)
—
Fiktives Baujahr
—
Vorläufiger Verkehrswert:
€ —
Verkehrswert gem. § 194 BauGB · WertR 21
€ —
—
📋 Wertermittlungsprotokoll
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